Grundens forhold
Efter man har kortlagt blandt andet geografisk lokation, er det tid til at finde ud af om grunden kan både bære det hus I godt kunne tænke jer. Det er en rigtig god idé at finde flere grunde. En anbefaling vil være at prøve så vidt muligt at mindst finde 3 grunde. Det gør man har noget at vælge imellem og sammenligne. Men inden man vælger en af de 3, skal der være nogle vigtige brikker som skal falde på plads. Der kan være fordele og ulemper ved grunden, og derfor er det vigtigt at tjekke de vigtigste ting først.
📋 Tjekliste til grunden
- Servitutter
- Fredningsloven
- Naturbeskyttelse
- Udsigten
- Forurening
- Byggemodning
- Trafik
- Tilkørselsforhold
- Fællesarealer
- Støjkilder fra veje, erhverv, institutioner og legeplads
- Geotekniske undersøgelser
- Vindretning
- Naboer – Udkig/indkig (også fremtidige)
📌 Tjekliste til lokalplanen
- Bebyggelsesprocent
- Afstand til skel
- Skråhøjder/grænseplan
- Materialevalg
- Terrænregulering
- Opvarmning
- Parkering
- Bygningers anvendelse
- Bygningshøjde
Sådan kortlægger du din grund i praksis
🏡 Nogle af de første tanker man skal gøre sig, er ikke hvordan eller hvilket hus der skal ligge på grunden. Det er vigtigt at man ikke tænker på forskellige huse, eller går hen til sin grund med et bestemt hus i hovedet og tænker ”Hvordan får jeg det til at passe ind på den her grund”.
💡 Man kan altid bruge andre huse som inspiration, men det er vigtigere at man har gode rum der ikke bliver overophedet, eller et toilet som har den gode udsigt, som man egentlig gerne vil have i stuen. De gode m2 skal helst bruges på køkken/alrum, stue og eventuelt værelser. Det er igen vigtigt at man ikke bruger de gode m2 på et bryggers, entre eller lignende.
🗺️ Start med at finde et måleblad af grunden. Det er nemt at finde, hvis det er et hus som allerede står på grunden kan man slå grunden op (Læs afsnit om GIS). Hvis det er en ny udstykning, kan man bare søge på området og så måleblad på google. F.eks. ”Ravnsøvej måleblad”. Print det ud og så tag en stor tusch, blyant, overstregningstusch eller hvad du lige har ved hånden, og så tag en tur ud og se grunden.
🧭 Når du kommer derud, begynder du at finde ud af hvad der er nord, syd, øst, vest (nord vender altid op på et måleblad). Derefter ser du rundt på omgivelserne, er det en grund med skråning, er der en god udsigt udover noget vand eller skov?
✍️ Når du har taget en masse billeder, og fundet grunden skal du skrive eller tegne på følgende på det udprint af målebladet:
12 ting du skal undersøge på grunden
- Hvor er nord, syd, øst og vest
- Hvordan tilgår man grunden i bil (indkørsel, parkering)
- Hvordan ser terrænet ud (fladt, skrånende, højdeforskel)
- Hvordan ser det ud med vegetation (træer, hæk, skygge/sol)
- Hvordan ser det ud med naboer (udsyn, indbliksgener)
- Hvordan er udsigten (mod natur, vand, bygninger, mv.)
- Er der støjkilder i nærheden? (vej, tog, erhverv, institutioner)
- Hvordan er adgang til sollys (morgen-/aftensol? Skygge?)
- Er der særlige lugte eller gener? (landbrug, fabrik, trafik)
- Hvor tæt ligger skellet? (kan have betydning for afstand til byggeri)
- Er der mulighed for privatliv? (afskærmning, niveauer, beplantning)
- Hvordan føles området? (subjektivt indtryk, tryghed, ro/stemning)