Teknisk dokumentation ved nybyggeri – forstå kravene hurtigt
Teknisk dokumentation nybyggeri kan være forvirrende, men det er vigtigt at forstå hvad det dækker over, og hvornår du får brug for det. I denne guide får du overblik over de vigtigste dokumenter, hvornår de kræves, og hvordan du som nybygger håndterer dem i praksis.
Hvad dækker teknisk dokumentation over?
Teknisk dokumentation er en samlebetegnelse for de dokumenter, der beviser at dit byggeri overholder love og krav. Det er ikke bare papirarbejde, men din garanti overfor kommune, forsikring og fremtidige købere. Det kan fx handle om konstruktionens styrke, bygningens energiforbrug eller rettigheder på grunden.
De vigtigste typer teknisk dokumentation
- Statisk dokumentation: Viser at huset er bygget forsvarligt og sikkert. Kræves ved ansøgning om byggetilladelse.
- Energirammeberegning: Dokumenterer overholdelse af energikrav i bygningsreglementet.
- Servitutter og deklarationer: Juridiske forhold der kan påvirke byggeriet – fx byggefelter og højdegrænser.
- Trykprøvning: Tester tæthed og isolering. Skal afleveres ved færdigmelding.
- Materialecertifikater: Dokumentation for CE-mærkning, brandklasser og produkters tekniske egenskaber.
Hvornår skal du bruge dokumentationen?
| Fase | Dokumentation |
|---|---|
| Inden byggetilladelse | Statisk dokumentation, energiramme, jordbundsundersøgelse og servitutter |
| Under byggeriet | Materialecertifikater, ændringer til myndigheder, opdaterede tegninger |
| Ved aflevering | Trykprøvning, energimærke og dokumentation for overholdelse af bygningsreglementet |
| Ved salg eller skade | Alle tidligere dokumenter kan blive vigtige ved forsikringssager eller bolighandel |
Hvordan gemmer du dokumentationen?
Vi anbefaler at du opbevarer både digitale og fysiske kopier. Lav fx en Dropbox-mappe eller Google Drev, hvor du løbende lægger dokumenter ind. Samtidig bør du gemme originaler i en fysisk mappe – sorteret i fx faser eller emner. Det gør det nemt at finde frem ved gennemgang eller hvis du en dag skal sælge huset.
Vores anbefaling
Du behøver ikke selv kunne udarbejde statiske beregninger, men du skal kende kravene og sikre dig at entreprenøren leverer dokumentationen. Teknisk dokumentation ved nybyggeri er en vigtig del af hele processen – fra første skitse til aflevering og fremtidig vedligehold.