Realkredit og banklån
Når I kender jeres lånebehov, kan I indtaste boligens værdi for at se den typiske fordeling:
- 80% Realkreditlån
- 15% Banklån
- 5% Udbetaling
Eksempel på realkreditlån
Beregningen nedenfor er lavet ud fra Realkredit Danmarks låneberegner og skal betragtes som vejledende.
Du har brug for 2.380.000 kr. til boligen, men da du selv skal betale 5 % i udbetaling (119.000 kr.), låner du i alt 2.261.000 kr..
Har du eksempelvis 200.000 kr. i opsparing, bør du overveje, om du vil bruge hele beløbet. En større udbetaling sænker dine månedlige ydelser – men du mister også din likviditet.
Skal du måske:
- Renovere eller male?
- Købe nye møbler, hårde hvidevarer eller gulve?
- Studere på et tidspunkt?
Så kan det give mening at nøjes med at indbetale det lovpligtige minimum og beholde en buffer på f.eks. 81.000 kr. – i dialog med din bank.
Hovedtal for realkreditlån
| Låneudbyder | Realkredit Danmark – Fast rente | Realkredit Danmark – Variabel rente |
|---|---|---|
| Udbetalt kreditbeløb | 1.864.279 kr. | 1.864.219 kr. |
| Hovedstol | 1.922.000 kr. | 1.904.000 kr. |
| Løbetid | 30 år | 30 år |
| 1. års mdl. ydelse før skat | 10.270 kr. | 8.886 kr. |
| Antal månedlige ydelser | 360 | 354 |
| Debitorrente | (Fast rente) 4,06 % | (Variabel rente) 2,46 % |
| Kurs | 99,077 | 94,3423 |
| ÅOP | 5,08 % | 3,56 % |
| Omkostninger | 1.663.052 kr. | 1.094.056 kr. |
| Tilbagebetaling | 3.645.071 kr. | 2.958.270 kr. |
| Pant | Der tages pant i boligen | Der tages pant i boligen |
Omkostningsoversigt
| Omkostning | Beløb |
|---|---|
| Renter i lånets løbetid | 1.386.884 kr. |
| Bidrag i lånets løbetid | 236.188 kr. |
| Afregningsprovision | 2.856 kr. |
| Lånesagsgebyr | 3.800 kr. |
| Gebyr for ekspedition af ejendomssag | 3.600 kr. |
| Tinglysningsafgift til staten (1,45 %) | 27.900 kr. |
| Tinglysningsafgift til staten (fast) | 1.825 kr. |
| Total omkostninger | 1.663.052 kr. |
Hvor meget kommer du egentlig til at skylde?
Selvom du har brug for 2.380.000 kr. for at kunne bygge, skal du selv betale 119.000 kr. i udbetaling (5 %).
Det betyder, at du i praksis låner 2.261.000 kr. gennem en kombination af realkredit- og banklån.
Med den viste model (fastforrentet realkreditlån) ender du med at betale i alt:
- Samlet tilbagebetaling: 3.645.071 kr.
- Heraf renter og bidrag: 1.623.072 kr.
👉 Det er derfor vigtigt at se på hele regnestykket – ikke kun det beløb, du låner i starten.