Gældsfaktor – Hvor meget må du låne?

Banker og realkreditinstitutter vurderer din låneevne ud fra din gældsfaktor. Det er en nøgleindikator for, hvor meget du må låne til boligkøb.

📊 Hvad er gældsfaktor?

Gældsfaktoren viser forholdet mellem din samlede gæld og din husstands årlige bruttoindkomst. En tommelfingerregel er, at den bør ligge under 4 – og helst under 3,5, hvis du har andre faste udgifter eller ikke har meget luft i økonomien.

👍 Hvad er en god gældsfaktor?

Gældsfaktoren inddeles i fem kategorier, som spænder mellem lav og meget høj:

  • 0 – 2,5: Lav
  • 2,5 – 3,5: Medium
  • 3,5 – 4: Medium til høj
  • 4 – 5,5: Høj
  • 5,5+: Meget høj

Er din gældsfaktor over 4, vil banker typisk vurdere dig som en større risiko, og du kan få sværere ved at blive godkendt til lån. En god tommelfingerregel er at holde dig omkring 3,5 eller lavere.

🧮 Beregning

Formel: (Årlig bruttoindkomst + opsparing – gæld) × 3,5 – 15% buffer = Lånebeløb

Eksempel: (870.000 kr. + 200.000 kr. − 70.000 kr.) × 3,5 = 1.000.000 kr. × 3,5 = 3.500.000 kr. − 15% buffer = 2.975.000 kr.

🏗️ Hvad kan du bygge for?

Brug beregneren nedenfor for at få et hurtigt estimat:

Årlig bruttoindkomst
Samlet årlig indkomst før skat for hele husstanden.
Opsparing
Beløb du kan bidrage med uden at låne – inkl. evt. friværdi i bolig.
Samlet gæld
Fx. billån, SU-lån og andre lån som ikke indfries.

📌 Banker ser på mere end bare gældsfaktoren

  • Din alder og restarbejdstid
  • Om du har børn
  • Udgifter til bil, abonnementer, mad m.m.
  • Om du har opsparing eller pensionsordninger

❓ Hvorfor er der så stor forskel på beregningerne?

Forskellen skyldes, at forskellige banker indregner flere eller færre forudsætninger og fradrag, hvorimod vores beregner trækker en fast 15% buffer fra.

Scroll to Top